Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um ativo imobiliário versátil, com potencial de geração de renda imediata e valorização patrimonial.

Localizado em um dos eixos comerciais mais consolidados de Bairro de Fátima, na Avenida José Moreira Martins Rato, este imóvel se destaca pela visibilidade, fluxo constante e vocação comercial da região.

Com 406,05 m² de área construída, o imóvel está distribuído em dois pavimentos independentes, permitindo exploração simultânea comercial e residencial.

🔹 Pavimento Térreo | Operação Comercial Estruturada
Ambiente amplo e funcional, pronto para operação, composto por:

Espaço de exposição e atendimento ao público, com banheiro
Balcões de atendimento
Área interna para armazenamento de peças
Espaço destinado a oficina/serviços, com banheiro
Dois depósitos (interno e mezanino)
Vagas para 3 e ou 4 carros (dependendo do tamanho).

👉 Layout ideal para operações como autopeças, centros automotivos, assistência técnica refrigeração, distribuidoras ou negócios que demandem estoque e atendimento integrado.

🔹 Pavimento Superior | Unidade Residencial Ampla
Apartamento confortável e bem distribuído, composto por:

3 quartos (sendo 1 suíte)
Sala de TV
Varanda
Cozinha
Área de serviço
Banheiro social
👉 Possibilidade de uso para moradia, locação residencial ou até adaptação para uso administrativo/comercial.

📊 Potencial do Ativo
Geração de duas fontes de renda independentes (comercial + residencial)
Forte apelo para investidores que buscam cash flow + valorização
Possibilidade de reposicionamento e modernização para incremento de receita
Localização estratégica com alta liquidez comercial
📍 Diferenciais Competitivos
Imóvel situado em via de grande circulação e visibilidade
Região com comércio ativo e consolidado
Estrutura já adaptada para operação comercial
Flexibilidade de uso (próprio, locação ou investimento)
📑 Situação Documental
Escritura do terreno regular
Inscrições imobiliárias individualizadas (loja e unidade superior)
Projeto arquitetônico existente
🔎 Importante: construção ainda não averbada na matrícula — oportunidade para aquisição com potencial de regularização e valorização futura.